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2015年石家庄二手房市场成交量创下新高

来源:未知 作者:admin 人气: 发布时间:2016-01-28

  

 

  2015年,我市二手房市场成交量创下新高,改善型购房需求在购房者中所占比重不断增加。

  

 

  对于楼市来说,2015年是一个不折不扣的政策年,从中央到地方,救市政策一波接着一波。在一系列政策推动下,我市楼市整体平稳回暖,刚需和改善性需求得到释放。

  据搜房网石家庄二手房数据监控中心提供的数据,2015年,我市二手房共成交26722套,同比上涨31.35%;同时,二手住宅挂牌均价稳步上涨,累积上涨了3.13%。

  ■ 本报记者 王 巍

  二手房成交火热

  2015年,房地产政策坚持促消费、去库存的总基调,央行五次降准降息,公积金政策调整等政策降低了购房成本,促进需求入市。二手房市场稳步回暖,成交火热。据市住房保障和房产管理局提供的数据,2015年,我市二手房累计成交26722套,同比增长31.35%,较去年多成交6378套。其中,共成交二手住宅26255套,同比增加了31.1%,非住宅共成交467套,同比上涨44.6%。成交面积方面,2015年我市二手房共成交约234.74平方米。

  从2015年成交走势上看,第一季度,2015年初,二手房市场延续2014年末市场回暖的趋势,成交位居高位,表现不俗,与去年同期相比,成交大幅增加,热度非凡。第二季度,“3·30”新政及降准降息等多重利好政策,我市二手房市场热度不断攀升,在6月更是达到了成交3367套的高水平,超过“金三银四”,创历史新高。

  第三季度与第四季度,我市二手房市场热度有所下降,“金九银十”稍显成色不足,环比大幅下降,但与同期相比仍然处于高位。11月成交开始回升,但12月,不动产统一登记制度落地石家庄,房管部门过户流程更加严格,流程更加完善,过户周期变长,导致成交大幅下滑。

  搜房网石家庄二手房数据监控中心相关负责人分析表示,从成交走势图可以看出,楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。“金三银四”和“金九银十”并未达到楼市的高潮,反而最高成交量月份出现在6月。2015年结尾,我市不动产登记实施,成交量大幅下滑,但市场热度依旧不减,并且随着制度的不断完善,此原因将很快消除。在政策持续宽松的环境下,2016年我市二手房市场或可期。

  改善型购房需求占比增加

  2015年5月,市民刘勇和妻子迎来了他们的第一个孩子。当年10月初,他们在建华北大街上的一小区内买了一套不到90平方米的两居室。本来想着将来孩子大一点儿也够住了,可是,2015年10月底,二孩政策即将全面放开的消息传开后,他和爱人都不淡定了。“早知道当初买一套三室的房子多好啊,将来俩孩子,一人一间房。现在倒好,国家让生俩孩儿了,可房子不够住了,还得换。”李勇说,他和爱人商量过,将来一定得生二胎。看着现在越来越高的房价,他和爱人都有点儿坐不住了,所以,最近只要一有空,他们就会四处去看房,想着赶紧换个大点的房子。

  李勇告诉记者,他们换房首先考虑的还是房龄短一些的二手房,因为,这样的房子小区和周边的配套设施都比较完善,而且,许多都是带精装修的,直接搬进去就能住。

  在我市中山东路上的一家房屋中介机构门店,营业人员告诉记者,随着前些年拆迁的回迁房陆续交房,近年来,我市二手房的房源质量也有所提高。“最近这两年,房龄较新、无装修或装修年限短、户型适中的二手房源正成为换房族的‘首选’。”

  在中山东路上的这家中介门店内,记者见到了正在这里咨询二手房信息的李女士。李女士表示,她与老伴都已退休两年,现在他们所住的房子小区环境不太好,而且,周边的夜市很嘈杂,影响休息。所以,他们想把原来的房子卖了,然后,再置换一套周边环境比较好,居住舒适的养老房。而她和老伴之所以首先考虑二手房,主要是觉得二手房是现房,风险小。“新房大多数是期房,容易出现购房纠纷,而二手房是以现房供应,我们在确定购买之前可以对房源进行实地查看、核实,这样就可以避免许多购房风险。”

  搜房网石家庄二手房数据监控中心提供的相关数据显示,从户型选择情况来看,2015年,建筑面积在70-90平方米之间的两居室户型最受我市二手房购房网友关注。从2015年市场情况来看,我市二手房仍然以刚需性购房者为主体,但改善型住房搜索比例上涨较多,人们对生活质量的要求越来越高,加之全面二孩政策正式实施,2016年改善型住房需求或将继续增加。

  二手房价格涨幅趋缓

  在我市谈固西街的一家房产中介机构营业厅内,记者看到,该处的一位营业人员正在向客户介绍二手房的相关购房事宜。“从去年下半年开始,到我们这里来看房的二手房购买者多了起来,现在我们几乎每天都要迎接好几拨看房者。”这家房产中介机构的营业人员告诉记者,二手房一般地理位置优越、周边生活配套也比较成熟,因此,现在不少购房者都将眼光放在了二手房上。特别是一些周边自然环境比较好,比如小区附近建有公园、绿地的二手房源通常更受青睐。

  另外,记者走访发现,学区房也是广大二手房购房者选购的重点。在我市翟营大街上的一家房产中介公司门店,一位工作人员告诉记者,他们所负责的区域内有翟营大街小学、二十七中等优质的教育资源,因为现在还没到入学季,前来他们这里咨询学区房的置业者还不是很多,而他们门店的工作人员却一点也不会担心生意不好。“现在家长都希望孩子不要输在起跑线上,所以学区房热潮会一直持续下去,我们也不担心这样的房子会卖不出去,而且,这些学校附近的房源价格一般都比较坚挺,动辄就在每平方米上万元。”工作人员这样说。

  据搜房网石家庄二手房数据监控中心数据显示,2015年,我市二手住宅挂牌价继续上涨,12月同比涨幅为3.13%,全年上涨了269元,涨幅回落。从近五年走势来看,2011年以来的五年间,石家庄二手住宅挂牌价从6千元上涨至8千元以上,上涨了2700元。2013年由于“国五条”政策影响成交暴涨,同比涨幅较高,近两年来,同比涨幅趋缓。

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